ABD’de gayrimenkul dolandırıcılığında yapay zekâ üretimi deepfake videoların kullanıldığı ilk vakalar tespit edildi

ABD’de gayrimenkul dolandırıcılarının, mülk sahiplerini taklit etmek ve sahte satış işlemleri gerçekleştirmek amacıyla üretken yapay zekâ ve deepfake teknolojilerinden yararlanmaya başladığı bildirildi. Florida eyaletinin Hallandale Beach bölgesinde yaşanan bir olayda, boş bir araziyi satın almak isteyen yatırımcı Udi Levi ve emlak brokerı olan babası Josh Mor'un, yapay zekâ ile üretilmiş bir deepfake video nedeniyle dolandırılmaktan son anda kurtulduğu aktarıldı. Kendisini mülk sahibi "Margaret McCartney" olarak tanıtan ve işitme engelli olduğunu iddia ederek yalnızca yazılı mesajla iletişim kuran şüpheli şahsın, kimlik doğrulaması için yapılan bir görüntülü görüşmede (Zoom) yapay zekâ tarafından oluşturulmuş hareketli bir görsel kullandığı tespit edildi.

Florida Title & Trust şirketinin başkanı Lauren Michelle Albrecht, görüşme sırasında şüphelinin kimlik kartındaki fotoğrafla eşleşen ancak doğal olmayan hareketler sergileyen bir video döngüsü kullandığını fark etti. Albrecht ve Mor’un "sağ elinizi kaldırın" gibi komutlarına yanıt vermeyen görüntünün deepfake olduğu anlaşıldı. Yapılan araştırmada, dolandırıcılık girişiminde kullanılan fotoğrafın 2018 yılında California’da kaybolan Margrit Pritchard isimli bir kadına ait olduğu, mülkün gerçek sahibinin ise aslında hayatını kaybettiği belirlendi. Bu sayede alıcının 52.000 dolarlık nakit ödemesinin ve olası inşaat yatırımlarıyla birlikte yaklaşık 250.000 dolarlık kaybın önüne geçildi. Broward Bölgesi Mülk Değerleme Uzmanı Marty Kiar, bunun bölgede tespit edilen ilk yapay zekâ kaynaklı gayrimenkul dolandırıcılığı vakası olduğunu doğruladı.

Öte yandan, ABD genelinde Los Angeles’taki "Spelling Manor" ve Memphis'teki "Graceland" gibi yüksek değerli mülklerde de tapu dolandırıcılığı girişimleri yaşandığı, ancak bu vakaların temelinde yapay zekâdan ziyade sahte belgeler ve imza tahrifatının bulunduğu aktarıldı. Arizona’da William Gordon’a ait bir arazinin ise mülk sahibinin haberi olmadan sahte belgelerle 200.000 dolara satıldığı bildirildi. Uzmanlar, yapay zekâ araçlarının bu tür geleneksel dolandırıcılık yöntemlerini daha inandırıcı hale getirdiğine dikkat çekiyor. Önlem olarak Broward ve Miami-Dade bölgelerinde mülk sahiplerine tapu değişikliklerini bildiren ücretsiz uyarı sistemleri devreye alındı.