Kanada’da YieldStar adlı yapay zekâ yazılımının kiralarda fiyat sabitleme ve gizli anlaşmalara aracılık ettiği iddia edildi

Texas merkezli RealPage şirketine ait YieldStar adlı yapay zekâ destekli yazılımın, Kanada’daki bazı büyük mülk sahipleri arasında rekabeti engelleyici bir fiyat sabitleme şemasına aracılık ettiği öne sürüldü. İddialara göre sistem; rakip mülk sahiplerinden kira oranları ve doluluk oranları gibi kamuya açık olmayan hassas verileri toplamakta ve bu verileri bir algoritma aracılığıyla işleyerek kira önerileri sunmaktadır. Bu durumun, mülk sahiplerinin pazar rekabetinden kaçınarak kiraları yapay olarak yükseltmelerine olanak sağladığı ve dijital bir "konut karteli" oluşmasına zemin hazırladığı iddia edilmektedir.

ABD Adalet Bakanlığı'nın (DOJ) RealPage’e karşı açtığı antitröst davasının ardından, Kanada’da da benzer iddialarla 15 şirketi kapsayan bir toplu dava başvurusu yapılmıştır. Kanada İnovasyon, Bilim ve Sanayi Bakanı François-Philippe Champagne, iddiaları kabul edilemez bularak Rekabet Bürosu’na soruşturma açılması için başvuracağını açıklamıştır. Davacı kiracılar, özellikle 2018 sonrası inşa edilen ve kira kontrolünden muaf olan binalarda, yazılımın etkisiyle yıllık %7 ile %11 arasında değişen artışlarla karşılaştıklarını ileri sürmektedir.

RealPage, yazılımın yasalara uygun olduğunu ve Kanada'daki dairelerin sadece %1'inde kullanıldığını savunarak suçlamaları reddetmiştir. Davada adı geçen GWL Realty Advisors yazılım kullanımını sonlandırdığını bildirirken; Dream Unlimited yazılıma hiçbir zaman doğrudan abone olmadığını ancak hizmet aldığı mülk yöneticisine kullanımı durdurma talimatı verdiğini açıklamıştır. CAPREIT gibi şirketler ise yazılımı hiç kullanmadıklarını beyan ederek davanın reddini talep etmiştir.